Помощь в составлении возражения на иск о взыскании компенсации за пользование долей в квартире

   Предметом доказывания по данной категории дел является реальный размер убытков или финансовых потерь, понесенных истцом, противоправность виновного поведения ответчика, как лица их причинившего, причинно-следственная связь между возникшими убытками и поведением виновной стороны. Кроме того, необходимо определить, какая часть помещения выделена в пользование ответчика и, соответственно, какой частью помещения, выделенного в пользование истца, пользуется ответчик.

   С целью определения размера компенсации необходимо будет провести экспертизу. Однако экспертам нужно будет установить среднерыночную стоимость найма аналогичного спорному жилого помещения. Расчет ежемесячной арендной платы может быть произведен с использованием сравнительного подхода по аналогичным объектам недвижимости (двухкомнатным квартирам), сдаваемым в аренду целиком, с последующим определением стоимости аренды 3/8 долей в размере. Либо расчет может  быть произведен с  использованием сравнительного подхода по сдаваемым комнатам в двухкомнатных квартирах. 

   И в  том и в другом случае, квартира, по поводу которой возник спор, свободной не является, в ней постоянно проживает и зарегистрирован собственник 5/8 долей, страдающий психическим расстройством, что может сделать невозможным для эксперта ответ на поставленный вопрос.  При таких обстоятельствах, оценке подлежит определение стоимости платы за пользование 3/16 долями в спорной квартире, обремененной правами проживающего в ней сособственника 5/8 долей, совместное проживание с которым не всегда безопасно в силу его состояния  здоровья. Все эти обстоятельства должны быть учтены как при проведении экспертизы, так и при вынесении решения. Указанная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2019 № 4-КГ19-18   Кроме того, порядок пользования квартирой ни собственниками, ни в судебном порядке не установлен, в связи с чем, не представляется возможным определить, какая часть помещения выделена в пользование ответчика и, соответственно, какой частью помещения, выделенного в пользование истца, пользуется ответчик. Данная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2023 № 45-КГ23-8-К7.