Мы с матерью хотим продать свои доли, можем ли мы это сделать и как?

Я являюсь собственником 1/3 доли в 3-хкомнатной кв. S-56,2 кв.м, так же у матери 1/3, у сестры 1/6 и ее сожителя 1/6, сестра имеет несовершеннолетнего ребенка прописанного на ее доле, я тоже скоро станут мамой. Мы с матерью хотим продать свои доли, можем ли мы это сделать и как? Сестра с сожителем покупать отказываются и продавать квартиру целиком, тоже не хотят. Что делать? Также хочется спросить, могу ли я сдавать свою долю в аренду без согласия сестры и ее сожителя?