Наследование земельных участков

Согласно ст. 1181 ГК РФ «принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом». Так написано в Законе. А что делать наследнику в реальной ситуации, когда после открытия наследства возникает масса проблем? Например, ошибки в свидетельствах о праве или иных документах.

В настоящее время нередки случаи, когда граждане сталкиваются на их взгляд, с непреодолимыми трудностями в оформлении наследства. Не является исключением и наследование земельных участков. Частенько случается так, что бабушка оставила внукам в наследство дачу, а вот документов на дачу нет. Или есть только старенькое пожелтевшее свидетельство. Да и то с ошибками. А наследникам хочется начать строить дом. Но начинать строительства неразумно, не получив свидетельства о праве собственности на земельный участок. Что же делать в таком случае? В первую очередь необходимо до истечения шести месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Очень многие граждане неправильно понимают шестимесячный срок. В результате обращаются к нотариусу несвоевременно. Но об этой проблеме расскажем позже. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Независимо от того, наследуете ли вы по Закону или по завещанию, если право наследодателя, то есть в данном случае бабушки, не было оформлено в регистрационной палате, то нотариус отправит наследника в суд. Вот тут начинается самое сложное. Суд консультаций не дает, исковых заявлений не составляет. Более того, оказывается, что к исковому заявлению нужно приложить очень много неизвестно каких документов. Если в этот момент наследнику кажется, что дело для него непосильное, то настало самое время обратиться к адвокату. При этом сторона в гражданском процессе, заявляющая какие-либо требования, обязана их доказать. Следовательно, нужно собрать доказательства права наследника на земельный участок. Кроме документов, подтверждающих родство с умершим (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о смерти), потребуются документы, подтверждающие размер участка, его координаты, стоимость, основание возникновения права у наследодателя и так далее. Мы сотрудничаем с геодезическими компаниями, в которых обязательно придется заказать топографический план земельного участка (так называемое межевание), поскольку без него вопрос о праве на землю суд рассматривать не будет. При вступлении в права наследования -  будь то в судебном порядке или у нотариуса, необходимо оценить земельный участок. Для суда будет достаточно кадастровой стоимости, если земля поставлена на кадастровый учет и её оценили. Если же цена земли неизвестна, то наш партнер в лице оценочной организации составит отчет об оценке стоимости земли. Далее. Если земельный участок расположен в Садово-дачном товариществе, то необходимо доказать, что участок находится в границах товарищества, что наследодатель оплачивал при жизни расходы по его содержанию и не утратил прав на своё имущество. Без предоставления всех перечисленных доказательств суд не сможет вынести решение в пользу наследника. Если сбор доказательств, составление искового материала или ведение дела в суде кажется вам слишком сложным и непонятным, мы готовы предложить любой объем услуг по данному вопросу, начиная от подробной консультации и заканчивая получением решения суда и свидетельства о праве собственности в регистрационной палате.

ПРОПУСК СРОКА ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА.

Согласно ст. 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Однако многие граждане, неверно понимая шестимесячный срок, специально ждут, пока пройдет полгода после смерти, и только потом обращаются к нотариусу. Нотариус на данном этапе может только разъяснить, что срок пропущен и нужно обращаться в суд. А суд, как мы знаем, консультаций не дает. И вновь потребуется помощь адвоката. Вот примерный список документов, которые необходимы для обращения в суд с иском в случае, если вы пропустили срок вступления в права наследования на землю:

- договор купли-продажи земельного участка, если земля была куплена наследодателем,

 - постановление о выделении земельного участка, если земля выделялась наследодателю безвозмездно,

- свидетельство о праве собственности на землю,

- кадастровый паспорт земельного участка,

- выписка об объекте из Государственного Кадастра недвижимости.

Если земельный участок находится в дачном массиве, кроме вышеперечисленных документов нужно получить в Садово-дачном товариществе:

- план массива СНТ,

- заключение товарищества о вхождении земельного участка в границы товарищества,

- справка СНТ об отсутствии у наследодателя задолженности по текущим платежам за дачу,

- копия Устава товарищества,

- если СНТ переименовывалось - справку о переименовании,

- копия свидетельства СНТ о постановке на учет в налоговый орган,

- если соседние участки заброшены – справку от председателя, что участки не обрабатываются.

ФАКТИЧЕСКАЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ СОВПАДАЕТ С ПЛОЩАДЬЮ, УКАЗАННОЙ В СТАРОМ СВИДЕТЕЛЬСТВЕ.

Еще одна распространенная ситуация с землей -  когда наследодатель по свидетельству имел 6 «соток», а фактически пользовался участком существенно большей площади. Наследнику безусловно не хочется отдавать "лишние метры». Данная ситуация чаще всего решаема. Однако без суда вновь не обойтись. В данном случае имеет значение, сколько всего лишних «соток» оказалось по факту у наследодателя на момент смерти. В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений могут быть только земельные участки, границы которых описаны и установлены в установленном порядке, т.е. земельный участок должен пройти кадастровый учет с присвоением ему номера, позволяющего его индивидуализировать. На основании ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Бесплатное оформление в собственность дополнительной площади участка возможно только в том случае, если излишек площади не превышает "предельного минимального размера участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения" (пункт 1 части 5 статьи 27 закона "О государственном кадастре недвижимости"). Это означает, что в случае с Самарской областью, где минимальный размер дачного участка определен в 3 «сотки», «присоединить» возможно не более 300 кв. м. земли. В таком случае в первую очередь необходимо сделать топографический план земельного участка вместе с дополнительными 3 «сотками» Далее потребуется Акт согласования границ земельного участка, дабы подтвердить в суде отсутствие спора о границах участка с соседями. Эти и многие другие проблемы, возникающие в ходе оформления земли в порядке наследования мы готовы помочь решить за следующую плату:

- устная консультация с предоставлением списка документов, необходимых для обращения в суд -  1 000 рублей,

 - составление искового заявления в суд – от 4 000 рублей (стоимость консультации входит),

- представление интересов в суде 15 000 – 30 000 рублей (в зависимости от нахождения земельного участка, при этом стоимость составления всех документов входит в цену ведения дела в суде),

- получение свидетельства о праве собственности в порядке наследования в регистрирующем органе - 5 000 рублей.

В стоимость услуг адвокатов не включены расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд и выдачу документов, поскольку данные тарифы устанавливаются государством, от адвокатов не зависят, и меняются чаще, чем стоимость услуг адвоката.