Об обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания

  В настоящее время нередкими стали обращения граждан, расселяемых из жилых помещений, признанных непригодными для проживания. И, если первоначальные действия Департамента управления имуществом г.о. Самара собственникам и нанимателям жилья понятны, то получив уведомление об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной  цены, граждане не знают, как  защитить свои права. При этом одних не устраивает цена, предлагаемая Департаментом, другие не хотят получать компенсацию и нуждаются в жилье. Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд устанавливается специальными нормами жилищного законодательства.

   Разберем ситуации.

- Не устраивает цена, предлагаемая Департаментом.

   Если не устраивает, то и соглашаться не нужно. То есть ни в коем случае не  надо подписывать соглашение, когда вас пригласят в Департамент. Лучший вариант действий в данном случае - дождаться пока Департамент управления имуществом обратиться суд с исковыми требованиями к вам «Об изъятии недвижимого имущества путем выкупа».

   После этого у вас будет дней десять на то, чтобы  обратиться в оценочную компанию, оценить жилье по рыночной стоимости и обратиться в суд с возражениями и требованием выплатить  рыночную стоимость  изымаемого жилья.

- Вы нуждаетесь в предоставлении жилого помещения.

   В данном случае также не надо подписывать соглашение с Департаментом. Нужно подать заявление о несогласии на выкуп жилого помещения и предоставлении жилья взамен изымаемого. Также стоит дождаться, пока  Департамент сам выйдет с иском в суд. Как только вы получите  повестку, следует предъявить встречный иск «Об обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания».

   Вариантов поведения Департамента управления имуществом по отношению к расселяемым гражданам много. Кроме перечисленных, складываются такие ситуации, когда собственнику, желающему получить компенсацию за изымаемое жилье, пытаются «навязать» квартиру в не совсем хорошем месте и стоящую значительно меньше рыночной стоимости изымаемого жилья. В данной ситуации нужно провести оценку своей недвижимости. Когда Департамент предъявит иск «О выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения», нужно подать встречный иск с требованием выплатить  рыночную стоимость  изымаемого жилья.

   Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
   В ч. 8 ст. 32 ЖК РФ закреплено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

   Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.

   Если у вас возникли подобные проблемы, мы готовы помочь вам с составлением документов и поддержать вашу позицию в суде.