Расторжение договора купли-продажи.

Расторжение договора купли-продажи и взыскание материального ущерба.

Гражданский кодекс содержит нормы, регулирующие данные правоотношения.
Статья 450 ГК РФ указывает случаи, когда возможно расторжение договора купли-продажи.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ГК не содержится перечень договоров, которые можно расторгнуть. Отсюда следует, что можно расторгнуть любой  договор купли-продажи при наличии на то оснований.
Остановимся на одном из них. Расторжение договора в связи с признанием сделки купли-продажи недействительной. 
Допустим, вы решили улучшить свои жилищные условия и приобрести в собственность квартиру. Вы нашли вариант, пошли посмотреть ее.
Главное, при первой же встрече, посмотрите документы.
Продавец должен вам показать свидетельство о государственной регистрации права. Обратите внимание как давно находится в собственности у продавца квартира.
Если продавец приобрел квартиру совсем недавно, и вдруг решил ее продать, то следует насторожиться.
Возможно, так сложились обстоятельства и продавцу необходимо срочно куда-то переехать. Но может быть и так, что сделка купли-продажи проведена незаконно и тут вы рискуете своими деньгами.
Например, Вы приобретаете квартиру, а  через некоторое время  вас вызывают в суд в качестве ответчика по делу о признании сделки купли-продажи недействительной.

Из практики.

Это было много лет назад.
Мужчина приобрел квартиру, стал проживать в ней и однажды получил повестку в суд. В исковом заявлении указывалось, что договор купли-продажи был заключен с умершим гражданином.
В  судебного разбирательства выяснилось следующее. Мужчина решил приобрести себе в собственность жилье. Нашел квартиру по объявлению и поехал посмотреть. Его встретила дама, которая впоследствии заключила договор купли-продажи квартиры от имени умершей собственницы квартиры.
Оказалось, что в муниципальной квартире проживала женщина, она умерла и от ее имени по поддельной фотографии в паспорте оформили приватизацию квартиры. Данную квартиру быстренько выставили на продажу и ее приобрел наш клиент.
Вскоре он получил повестку в суд.
Администрация района обратилась в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и аннулировании свидетельства на квартиру.
Вопрос: кто вернет покупателю деньги, которые он отдал за приобретенную квартиру в случае положительного судебного решения?
Никто. Мошенница находится под следствием, деньгами она успела распорядиться.
Вот Вам совет - при приобретении квартиры, не поленитесь, зайдите к  адвокату, покажите документы.
Пусть юрист внимательно просмотрит их и подскажет, на верном ли Вы пути.
Всего доброго и удачи Вам.
P.S.  По решению суда, квартира благодаря участию грамотного адвоката в деле, осталась  в собственности у нашего клиента.