Нарушение срока передачи квартиры

Добрый день!

Есть договор долевого участия. В нем такие пункты:

2.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта на эксплуатацию - II квартал 2014 г.

3.1. Цена настоящего договора ... - 2291830 руб.

3.6. Цена настоящего Договора, указанная в п.3.1., является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случая передачи Участнику долевого строительства Объекта, общая площадь которого больше, нежели общая площадь по проекту, предусмотренная п.1.2. настоящего договора. В таком случае Участник долевого строительства доплачивает Застройщику денежные средства пропорционально размеру площади, на которую увеличена общая площадь по проекту.

6.2. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 2 месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего Договора, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 2.1. настоящего договора.

Складывается такая ситуация - Застройщик начал передачу ключей, и у всех, кто начал принимать квартиру, площадь получается больше проектной, и Застройщик требует доплаты в соответствии с п.3.6. договора.

1) Правильно ли я считаю, что в соответствии с п.6.2 договора, Застройщик должен был сделать все, чтобы передать квартиру, соответственно я подписать акт приема-передачи до 30 июня и с 1 июля начинает капать неустойка в соответствии с ст.6 п.2 закона 214-ФЗ. И на сегодняшний день она составляет (2291830*8,25/100*1/300*2)*23 дня=28991,65 руб.

2) В договорах, заключенных на ранних стадиях строительства, в п.3.6. договора было написано, что Участник должен доплатить разницу в площади квартиры, если разница больше 1 кв.метра. Т.е. если разница допустим 0,7 кв.метра, то никто никому ничего не должен; если разница 1,5 кв.метра, то надо доплатить за 0,5 кв.метра. Когда я заключал договор, эту оговорку про 1 кв.метр убрали. А так же убрали какой-то пункт из договора, (в моем договоре этот пункт 3.6, в ранних договорах этот пункт 3.7). Законно ли это? Разве форма договора не должна быть одинаковой на весь дом?

3) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик еще не получил, должен получить на следующей неделе, а кому не терпится начать делать ремонт ключи передает сейчас. Во время процесса передачи ключей подписывается "акт приема-передачи квартиры на отделку" (цитата заголовка). Является ли этот акт заменителем "акта приема-передачи квартиры" или после получения разрешения на ввод надо будет подписывать "акт приема-передачи квартиры", с которым потом идти в регпалату? Является ли дата подписания "акта приема-передачи квартиры на отделку" окончательной при определении размера неустойки (по вопросу 1), или неустойка будет капать пока я не подпишу "акт приема-передачи квартиры"?

Заранее спасибо!