Правомерны действия застройщика, требующего подписать промежуточный акт до ввода дома в эксплуатацию и не запущен отоплением , ГВС, ХВС и недоделками.

Застройщик по смс пригласил на осмотр

квартиры и подписание "Акта осмотра и передачи жилого помещения для производства отделочных работ".  По договору отделка черновая. В предъявленной квартире нет ручек на окнах, отопление , водоснабжение ГВС И ХВС не включено, также нет запорной арматуры на стояках ГВС,ХВС, и на выводах под полотенцесушитель, нет счетчиков ГВС, ХВС, нет эл.счетчика опломбированного, автоматов, УЗО (всё это предусмотрено договором дол.уч-я). На вопрос предствителям застойщика(прораб)  где всё - ответ - мы не ставили чтоб не украли, вот вы акт подпишите, без него мы не можем предъявлять госкомиссии, тогда мы всё поставим. В акте : Дольщик осмотрел квартиру, указан строительный адрес, а не из кадастрового паспорта, для производства отделочных работ своими силами и средствми дольщика с применением материалов и приборов дольщика. Дольщик обязан: перед началом отделочных работ обратиться к застройщику по вопросу опломбировки счетчиков; возмещать затраты по потребл.энергорес(элетр, водоснаб, водоотв) и др услуг(охрана, вывоз тбо, домофон) с начала производст отдел работ застройщику до выбора УК.  ЗАСТРОЙЩИК не несет ответственностиза сохранность материалов и приборов  находящихся на объекте.(ключи не дают, дверь жел. ставить не разрешают), т.к е преъявлен гос.ком.

Дольщик объект осмотрел , претензий по качеству не имеет, согласен принять объект под отделку.   

Настоящий акт вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует до подписания акта приема передачи объекта(для оформления права собственности на объект).

Как я понимаю, подписав этот акт с"пунктом претензии по качкству не имеет", потом все сами будем додедлывать что застройщик по договору не сделал.

Правомерны ли действия Застройщика требующего подписать такого вида промежуточный акт в не сданом доме и с большими замечаниями (см. выше).

Как быть в этом случае? как нежно отказать застройщику, чтоб не было конфликта.? Прошу помочь. Заранее спасибо!!!