сделки с недвижимостью

Сможет ли наследник, вступив в наследство-комнат в коммунальной квартире, и желая их продать, "обойти" моё право преимущественного выкупа эт.комнат, (поскольку являюсь собственником другой недвижимости в этой же коммунальной квартире)? Например, оформить передачу третьему лицу прав собстенности на комнаты через договор дарения (притворная сделка), тем самым во-первых, "уйти" от налога с продажи недвижимости, и во-вторых, неутруждаясь в получении от меня натариально-заверенного отказа от преимущественного права выкупа комнат коммунальной квартиры. Доказать в суде (в случае обращения с иском о признании сделки недействительной), что передача прав собственности фатически осуществлена ч/з куплю-продажу, нет возможности. Как быть?