Залило соседей снизу

Здравствуйте! У соседки снизу в коридоре с потолка капает вода,через межплиточные перекрытия. К нам 4 раза приходил главный инженер из тсж,пытался найти протечку у нас. Мы сломали у себя кафельные полы в ванной,чтобы обеспечить доступ ко всем трубам В нашей квартире. Протечку инженер не нашел,мы устно попросили его составить акт осмотра нашей квартиры,на что получили грубый отказ в нецензурной форме. Позже я узнаю что соседка подает на нас в суд,тк комиссия из тсж составила ей акт о протечке,и указала виновниками нас. Позвонили начальнику тсж-он заявил что комиссию к себе мы не пустили.Когда она проходила,мы не знаем,нам никто не сообщал,хотя все контакты для этого есть и у соседки,и у тсж. Можно даже распечатку звонко сделать-нам никто не звонил.Акт о протечки нам тоже на руки никто не выдает. Мы написали письменную претензию в тсж где заявили требование осмотра нашей квартиры комиссией. Тсж ответ пока не дает,ни письменной,ни в устной форме. Как нам быть? Не хочется платить соседке за то,чего не совершали. У нас есть два свидетеля,при которых гл инженер из тсж осматривал нашу квартиру.Хотя сам он утверждает,что в квартиру мы его не пускали и доступ к трубам не предоставляли. Подскажите пожалуйста, как нам действовать,чтобы отстоять свои права.   И если мы вызовем независимую экспертизу для осмотра нашей квартиры, получится что акт осмотра нашей квартиры будет составлен позже, чем акт соседки о ее заливе? Это сыграет отрицательную роль в суде?